而当时国家对土地甚至房地产的管理，各种政策都是模糊甚至是欠缺的，比如像这种形式的合作开发，国家也并没有明文禁止，大家都处在摸着石头过河的阶段。

  “你们的建设许可证办好了吗”中年人问。

  “没有，那项目不是还没有开始吗，我们肯定会等建设许可证办好以后，再动工的。”刘立杆说。

  “可我们前面过来的时候看到，已经有施工队进场了。”小伙子说。

  “是啊，我们不是准备做这个项目了吗，他们进场，现在是在拆旧房子，等拆完了，就停下来了，再等开工的时间。”

  也对，两个人想想，人家现在在拆旧房，确实不需要批准，建设许可证，可不包括拆。

  “领导，到你们这里申请办理这个什么建设许可证，需要什么手续”刘立杆又开始装傻了。

  中年人摆了摆手，和他说，我们这里不负责建设许可证，我们是负责颁发房产证的。

  “哦哦，那领导，我们是不是要去你们那里办房产证，怎么办我马上去办。”刘立杆说。

  两个人再忍不住，都笑了起来，小伙子和刘立杆说，你现在办什么房产证，这房产证，要等到你房子造好，通过验收以后才可以办理，现在还早呢。

  小伙子说着的时候，自己也愣了一下，既然现在还早，那你们来干什么

  中年人从包里，拿出了今天的《杭城日报》，摊开在茶几上，问道“你们这个什么意思，这建设许可证都还没领，项目都还没有开工，后天这房子就开始卖了”

  刘立杆笑道“怎么可能，来的人又不是傻瓜，那地上光秃秃的，什么都没有，人家怎么会买，这里，领导们看看，这是我们准备和他们签的《认购协议》。”

  刘立杆拿出一份认购协议，指着其中的一条说

  “看到没有，这里写得清清楚楚，第一期房款百分之三十，是在项目开始打地基的时候缴纳，我们都开始打地基了，肯定是所有手续都齐全了，打地基的时候开始缴房款，我们也是问了专家，专家说是可以的，不然我们也不敢这么写。”

  两个人觉得，刘立杆这话说的没错，人家确实写的是打地基的时候开始缴纳，国家现在，对新建房屋什么时候可以开始预售和销售，并没有具体的规定要求，人家打地基的时候，各项手续肯定已经齐全，他那时开始要求缴部分房款，也没有违反规定。

  何况，这个是建设中的事情，是不是自己管，他们也不清楚。

  小伙子问“你说你们后天没有开始卖，这楼花是什么意思”

  刘立杆笑了起来，他说“这都是专家瞎起的名字，为什么叫这个，我也不知道，大概是这么叫好听吧。”

  “但意思我是明白的。”刘立杆又搬出那天对《杭城日报》广告部主任的那套说辞，“这其实，就是交个定金，领导们想想，这房子那么贵的东西，我们一下子哪里敢造很多，就是敢造，也没有那么多钱啊。

  “专家就帮我们想了个办法，他说，可以先卖楼花，也就是先看看，到底有多少人想要这个房子，有多少人交了定金，我们就造多少房子，这样，房子造起来以后，就不会空在那里了。

  “我们一想，对啊，你上街去买东西，人家没货，你又想要，人家去进了货，又怕你不要了，那不是都要求你订货，要你交定金吧，定件衣服买个冰箱都要交定金，那房子这么贵的东西，交一点定金也不过分吧

  “对了，领导，这个不需要批准吧，国家也没有规定说，买其他东西都可以交定金，就是买房子不用交吧”

  两个人互相看看，在这方面，确实没有规定说房子买卖中不允许收取定金，更没有规定说这个，还需要事先批准，也没有把这个管理权限下给他们。

  人家既然这么解释楼花，这楼花听

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